見積財務諸表の用語集
総潜在収入【GPI：Gross Potential Income】
リース損【リース損：Loss to Lease】
空室損【Vacancy loss】
空室率【vacancy rate】
未回収損【未収損：Collect Loss】
純賃貸料収入【NRR：NetRentRevenue】
雑収入【Miscellaneous Income】
実効総収入【EGI：Effective gross income】
運営費【OPEX：Operating Expenses】
運営費比率【OPEX比：Opex ratio】
経費払い戻し【ER：Expense Reimbursements】
パススルー【PT：Pass-Throughs】
資本的支出【Capex：Capital Expenses】
営業純利益【NOI：Net Operating Income】
年間負債支払額【ADS：Annual debt service】
税引前ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ【BTCF：Before Tax Cash Flow】
税引後ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ【ATCF：After Tax Cash Flow】
■総潜在収入
記号：GPI
英語表記：Gross Potential Income
【意味】
空室も、滞納も無かった場合に得られる年間家賃の最高額
【計算式】
満室の場合の月額賃料上限×12か月
■リース損
記号：リース損
英語表記：Loss to Lease
【意味】
市場の家賃の最高額（GPI)より賃料が低いことによって起きる損失
【計算式】
■空室損
記号：空室損
英語表記：Vacancy loss
【意味】
運営中に出た空室損失
【計算式】
■空室率
記号：空室率
英語表記：vacancy rate
【意味】
運営中に出た空室の割合
【計算式】
1－平均居住日数÷（平均居住日数＋空室日数）
■未回収損
記号：未収損
英語表記：Collect Loss
【意味】
運営中に出た回収不能な滞納損失、譲歩（フリーレント）
【計算式】
■純賃貸料収入
記号：NRR
英語表記：NetRentRevenue
【意味】
GPIからリース損、空室、未回収損を除いた収入
【計算式】
GPI-リース損-空室と未回収損
■雑収入
記号：雑収入
英語表記：Miscellaneous Income
【意味】
自販機・駐車場・アンテナ・看板・コインランドリー等、家賃以外の収入
【計算式】
GPI-リース損-空室と未回収損
■実効総収入
記号：EGI
英語表記：Effective gross income
【意味】
全ての収入の実際に回収した受け取り高。運営費に使うお金の資金源
【計算式】
GPI-リース損-空室と未回収損＋雑収入
※資本的支出・負債支払・所得税は含まない
■運営費
記号：OPEX
英語表記：Operating Expenses
【意味】
固定資産税・管理料・光熱費・清掃・消防点検・EV点検・除雪など
【計算式】
GPI-リース損-空室と未回収損＋雑収入
※資本的支出・負債支払・所得税は含まない
■運営費比率
記号：OPEX比
英語表記：Opex ratio
【意味】
潜在総収入に対する運営費の割合
【計算式】
Opex÷GPI
■経費払い戻し
記号：ER
英語表記：Expense Reimbursements
【意味】
商業系物件での水光熱費などが一定値を超えた場合のテナント負担
【計算式】
■パススルー
記号：PT
英語表記：Pass-Throughs
【意味】
商業系物件での固定資産税・保険・共用部メンテなどのテナント負担
【計算式】
■資本的支出
記号：Capex
英語表記：Capital Expenses
【意味】
大規模修繕やバリューアップなど資本改善のために要するコスト
【計算式】
■営業純利益
記号：NOI
英語表記：Net Operating Income
【意味】
物件が生み出す正味の収入
【計算式】
EGI - Opex
■年間負債支払額
記号：ADS
英語表記：Annual debt service
【意味】
年間のローン返済額。元金＋金利
【計算式】
月額返済×12か月
■税引前キャッシュフロー
記号：BTCF
英語表記：Before Tax Cash Flow
【意味】
所得税を引かれる前の手取りキャッシュフロー
【計算式】
NOI - ADS
■税引後キャッシュフロー
記号：ATCF
英語表記：After Tax Cash Flow
【意味】
所得税を引かれた後の手取りキャッシュフロー
【計算式】
BTCF - Tax